一、单项选择题

　　1、影响房地产价格的实物因素是(　)。

　　A、容积率

　　B、建筑质量

　　C、绿地率

　　D、周围环境

　　2、采用(　)对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。。

　　A、收益法

　　B、市场法

　　C、假设开发法

　　D、成本法

　　3、实行卖场租赁制是(　)业态结构特点。

　　A、专卖店

　　B、购物中心

　　C、仓储商店

　　D、百货店

　　4、商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以(　)是商业房地产估价最为常用的方法之一。

　　A、市场法

　　B、成本法

　　C、假设开发法

　　D、收益法

　　5、关于商务办公房地产的特点，下列说法错误的是(　)。

　　A、多为现代化的高层建筑

　　B、所处区位好

　　C、自营为主

　　D、功能齐全、配套设施完善

　　6、房地产贷款项目评估采用符合所涉及专业相关规定、专业特征、内在规律、程序的方法进行评估，这体现了房地产贷款项目评估的(　)。

　　A、综合性

　　B、科学性

　　C、专业性

　　D、特殊性

　　三、阅读理解

　　1、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。

　　<1> 、房地产开发项目评估一般包括(　)。

　　A、投资方拟收购一个房地产开发项目时进行的评估

　　B、投资方拟介入一个房地产开发项目时进行的评估

　　C、银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估

　　D、对房屋征收进行的评估

　　E、对房屋保险进行的评估

　　<2> 、下列不属于房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定的是(　)。

　　A、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　B、《中华人民共和国土地管理法》

　　C、《中华人民共和国担保法》

　　D、《中华人民共和国物权法》

　　<3> 、房地产贷款项目评估应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合，注重数据来源的客观性、 依据性和准确性。这体现了房地产贷款项目评估的(　)的特点。

　　A、综合性

　　B、科学性

　　C、专业性

　　D、特殊性