房地产估价师

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2017房地产估价师案例与分析练习题(4)

来源 :中华考试网 2017-08-27

  某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发效益。

  请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?

  【正确答案】:1.现状房地产状况(实物、区位和权益)资料;

  2.规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标);

  3.该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金:售价水平)(或经营期的现金流)资料;

  4.该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用);

  5.相关税费:

  6.贷款利率;

  7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平;

  8.该地区的拆迁政策法及拆迁安置补偿费用;

  9.市政配套费用和土地开发费用;

  10.该地区土地出让金(地价)的规定和标准。

  注:多答合理的可给分。

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