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2017年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案

来源 :中华考试网 2017-10-15

  17、在下列现金流量图中,已知A、F和I,则P=()。

  AA(P/A,I,5) (P/F,I,1)+F(P/F,I,6)

  BA(P/A,I,6) +F(P/F,I,6)

  CA(P/A,I,5) +F(P/F,I,6)

  DA(P/A,I,5) (P/F,I,2)+F(P/F,I,6)

  答案:A

  18、某家庭向银行申请了一笔数额为50万元、年利率为8.7%、期限为10年、按月等额还本付息的个人住房贷款。若月还款为家庭月收入的30%,则该家庭的年收入为()万元。

  A16.79

  B18.12

  C25.01

  D31.17

  答案:C

  19、王某的住房公积金贷款采用“等额还本付息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额()

  A逐渐减少

  B逐渐增加

  C数额相等

  D先增后减

  答案:A

  20、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力()基准收益率的要求。

  A未达到

  B正好达到

  C已超过

  D接近于

  答案:C

  21、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是()

  A成本利润率

  B资本金利润率

  C销售利润率

  D财务内部收益率

  答案:D

  22、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,一年期存款利率为3.5%,则该项目的实际收益率为()

  A5.00%

  B8.50%

  C8.74%

  D9.00%

  答案:C

  23、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自由资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为()

  A9.38%

  B12.50%

  C15.63%

  D20.83%

  答案:C

  24、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为()

  A8.84%

  B13.56%

  C15.00%

  D22.50%

  答案:B

  25、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑()的影响。

  A宏观社会经济环境

  B房地产市场供求关系

  C租户支付租金能力

  D银行贷款利率

  答案:D

  26、投资决策方法中的决策树法,常用于解决()决策的问题。

  A确定型

  B成长型

  C风险型

  D不确定型

  答案:C

  27、对规模较大的房地产开发项目,房地产开发企业常常需常要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看,该类开发项目可能产生()问题。

  A成长型期权

  B等待投资型期权

  C放弃型期权

  柔性期权

  答案:A

  28、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是()

  A一般投资机会研究

  B特定项目投资机会研究

  C初步可行性研究

  D详细可行性研究

  答案:D

  29、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的()来设计资金结构。

  A产品组合方式

  B开发合作方式

  C销售代理方式

  D市场定位方式

  答案:B

  30、关于资本金现金流量表的说法,正确的是()

  A把所有投资均视为自有资金

  B现金流出包括利息支付

  C不考虑信贷资金的还本

  D只能用于计算静态盈利指标

  答案:B

  31、在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借贷及偿还计划的基本报表是()

  A项目投资现金流量表

  B资本金现金流量表

  C投资各方现金流量表

  D财务计划现金流量表

  答案:D

  32、目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是()

  A银行信贷

  B投资信托

  C民间借贷

  D租赁融资

  答案:A

  33、房地产开发企业盲目扩张导致企业资金链脆弱带来的银行贷款风险是()

  A市场风险

  B经营风险

  C财务风险

  D完工风险

  答案:B

  34、根据商业银行押品管理指引要求,商业银行每年应对押品至少重估一次,这有利于防范个人住房贷款的()

  A操作风险

  B信用风险

  C市场风险

  D法律风险

  答案:B

  35、当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时,为使基础租金低于或与市场租金持平,应首先考虑降低()

  A目标收益

  B贷款利息

  C运营费用

  D出租面积

  答案:C

 

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