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2019房地产估价师经营与管理精选习题(十)

来源 :中华考试网 2019-07-07

  单选题

  1、李某从银行贷款100万元购一套200万元的商用房,贷款期限3年,年利率6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,他应该向银行还息为( )万元。

  A、39.34

  B、19.67

  C、20.38

  D、30.56

  2、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。

  A、2.00

  B、7.30

  C、8.53

  D、10.53

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  3、银行为某家庭提供了期限为15年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,若该笔贷款的实际年利率为6.25%,则名义年利率是( )。

  A、6.02%

  B、6.08%

  C、6.50%

  D、6.85%

  4、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。

  A、甲>乙>丙

  B、丙>乙>甲

  C、乙>甲>丙

  D、乙>丙>甲

  5、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。

  A、5.77%

  B、6.00%

  C、12.00%

  D、14.40%

  6、资金运动起点时的金额称为( )。

  A、现值

  B、终值

  C、年值

  D、时值

  7、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。

  A、名义利率大于实际利率

  B、实际利率大于名义利率

  C、名义利率等于实际利率

  D、实际利率小于名义利率

  8、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I 1 、I 2 、I 3 ,下列关系中正确的是( )。

  A、I3>I2>I1

  B、I2>I3>I1

  C、I1>I3>I2

  D、I1>I2>I3

  9、对于系数(1+i) n ,我们称为( )。

  A、一次支付终值系数

  B、一次支付现值系数

  C、等额序列支付现值系数

  D、等额序列支付资金回收系数

  10、为了在未来5年内通过储蓄得到6万元,若月利率为1%,每年年初应存入( )元。

  A、8000

  B、8269

  C、7432

  D、7000

  答案

  单选题

  1、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是单利计息与复利计息。用公式In=P[(1+i)n-1]计算,In=100×[(1+6%/12)12×3-1]=19.67(万元)。参见教材P154。

  2、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。1000×[(1+8%/12)36-(1+8%)3]=10.53万元。参见教材P155。

  3、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。根据i=(1+r/m)m-1,6.25%=(1+r/12)12-1,求得r=6.08%。参见教材P156。

  4、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。当每年的计息周期大于1时,实际利率大于名义利率,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大。参见教材P156。

  5、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。解法一:实际利率=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+10%)/(1+4%)]-1=5.77%。解法二:带有技术含量的猜测法。有通货膨胀的存在,实际利率定会小于名义利率,因此,选项CD可直接排除。参见教材P156。

  6、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是资金等效值的概念。通常情况下,在资金等效值计算的过程中,人们把资金运动起点时的金额称为现值,把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值,而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。参见教材P156。

  7、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。当计算周期等于1年,实际利率等于名义利率,只有当计算周期与利率标明的时间单位不一致时,才出现名义利率和实际利率的概念和区别。本题计息周期短于1年,说明计息周期数大于1。当每年的计息周期数大于1时,实际利率大于名义利率。参见教材P156。

  8、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率越大,计息周期越短,名义利率与实际利率的差异就越大。参见教材P156。

  9、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是复利计算。(1+i)n称为“一次支付终值系数”。参见教材P157。

  10、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是复利计算。年实际利率=(1+1%)12-1=12.68%,每年年初的存款额A=F×i/{[(1+i)n-1]×(1+i)}=6×12.68%/{[(1+12.68%)5-1]×(1+i)}=8269元。参见教材P158。

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