第八章　房地产开发项目可行性研究

　　一、单项选择题

　　1、房地产开发项目可行性研究是在房地产开发项目(　)前，分析论证项目目标实现的可能性的科学方法。

　　A、规划

　　B、设计

　　C、施工

　　D、投资决策

　　2、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定是(　)阶段需要解决的问题。

　　A、投资机会研究

　　B、初步可行性研究

　　C、详细可行性研究

　　D、项目评估与决策

　　3、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达(　)。

　　A、10%

　　B、5%

　　C、15%

　　D、20%

　　4、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是(　)。

　　A、开发项目所处区位和具体位置

　　B、项目所在城市、区和街道

　　C、土地面积和规划用途

　　D、土地开发状况和地上物状况

　　5、(　)阶段，根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立可供选择的开发方案，进行反复的方案论证和比较，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。

　　A、编制可行性研究报告

　　B、调查研究

　　C、财务评价和综合评价

　　D、方案选择和优化

　　6、(　)的分许与选择。主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。

　　A、融资方式与资金结构

　　B、产品经营方式

　　C、开发内容和规模

　　D、合作方式

　　7、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造(　)个基本评价方案。

　　A、1～2

　　B、2～3

　　C、2～4

　　D、3～5

　　8、开发贷款的贷款利率属于(　)。

　　A、时间类参数

　　B、资金类参数

　　C、融资类参数

　　D、收益类参数

　　9、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和(　)构成。

　　A、基础设施建设费

　　B、公共配套设施建设费

　　C、城市建设配套费

　　D、不可预见费

　　10、一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的(　)左右。

　　A、3%

　　B、4%

　　C、5%

　　D、6%