2018年房地产估价师考试经营与管理知识点强化题（4）
来源 :中华考试网 2018-06-07
中房地产市场结构与指标
第1题：在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
答案：A
第2题：在房地产产品的生产过程中，( )一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
答案：B
第3题：由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的( )特征。
A.完全竞争
B.垄断竞争
C.寡头垄断
D.完全垄断
答案：B
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第4题：在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是( )。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断
答案：A
第5题：在房地产市场的分类中，二级市场是指( )。
A.土地使用权转让市场
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权转让和新建商品房租售市场
答案：D
第6题：下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是( )。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B.三级市场是指存量房地产交易市场
C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场
第7题：2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡;同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%
答案：B
答案解析：空置率=报告期期末空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。
第8题：按( )细分对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
A.地域范围
B.房地产用途
C.增量存量
D.交易方式
答案：A
第9题：某市2009年新开工的房屋建筑面积为120万平方米，2008年末完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为80万平方米，2009年竣工的房屋建筑面积为100万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为( )。
A.0.8年
B.l.2年
C.2年
D.3年
答案：D
答案解析：(120+80)÷100=2(年)。
第10题：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为( )类型结构。
A.完全竞争市场
B.核心竞争市场
C.垄断竞争市场
D.寡头垄断市场
E.完全垄断市场
答案：A, C, D, E
答案解析：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。
第11题：房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，它包括( )。
A.销售人员控制
B.销售时间控制
C.销售数量控制
D.销售价格控制
E.销售区域控制
答案：B, C, D
答案解析：房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
第12题：从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。
A.物理结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.总量结构
答案：B, C, D, E
第13题：下列属于房地产供给指标的有( )。
A.新竣工量
B.销售量
C.空置量
D.灭失量
E.可供租售量
答案：A, C, D, E
第14题：在房地产市场的分类中，二级市场是指( )。
A.土地使用权转让市场
B.存量房地产交易市场
C.土地使用权出让市场
D.新建商品房预售市场
E.新建商品房租售市场
答案：A, E
第15题：在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。
A.空置量
B.房地产价格指数
C.平均建设周期
D.吸纳率
E.失业率
答案：B, D