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2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(15)

来源 :中华考试网 2018-05-22

  一、单项选择题

  1、房地产开发项目可行性研究是在房地产开发项目( )前,分析论证项目目标实现的可能性的科学方法。

  A、规划

  B、设计

  C、施工

  D、投资决策

  2、分析机会研究的结论,在详细资料的基础上做出是否投资的决定是( )阶段需要解决的问题。

  A、投资机会研究

  B、初步可行性研究

  C、详细可行性研究

  D、项目评估与决策

  3、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。

  A、10%

  B、5%

  C、15%

  D、20%

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  4、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。

  A、开发项目所处区位和具体位置

  B、项目所在城市、区和街道

  C、土地面积和规划用途

  D、土地开发状况和地上物状况

  5、( )阶段,根据项目建议书的要求,结合市场和资源调查,在收集到的资料和数据的基础上,建立可供选择的开发方案,进行反复的方案论证和比较,采用技术经济分析的方法,评选出合理的方案。

  A、编制可行性研究报告

  B、调查研究

  C、财务评价和综合评价

  D、方案选择和优化

  6、( )的分许与选择。主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度,并从分散风险的角度出发,对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。

  A、融资方式与资金结构

  B、产品经营方式

  C、开发内容和规模

  D、合作方式

  7、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造( )个基本评价方案。

  A、1~2

  B、2~3

  C、2~4

  D、3~5

  8、开发贷款的贷款利率属于( )。

  A、时间类参数

  B、资金类参数

  C、融资类参数

  D、收益类参数

  9、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。

  A、基础设施建设费

  B、公共配套设施建设费

  C、城市建设配套费

  D、不可预见费

  10、一般情况下,规划设计费为建筑安装工程费的( )左右。

  A、3%

  B、4%

  C、5%

  D、6%

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