2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题（2）
来源 :中华考试网 2018-05-10
中1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于社会环境的影响因素是( )。
A、经济发展状况
B、家庭收入水平及分布
C、家庭数量及其结构
D、资本市场发育程度
2、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
A、政治环境
B、资源环境
C、技术环境
D、国际环境
3、社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。
A、重要因素
B、特殊因素
C、一般因素
D、基本因素
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4、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了( )对房地产市场转变的影响。
A、人文环境的变化
B、生产和工作方式的转变
C、自然环境的变化
D、金融业的发展
5、在房地产开发过程中，( )一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。
A、建筑师
B、工程师
C、经济师
D、估价师及物业代理
6、在房地产开发过程中，造价工程师或经济师的主要工作不包括( )。
A、工程建设前的开发成本估算、工程成本预算
B、工程竣工后的工程结算
C、签发与合同有关的各项任务
D、工程招标阶段编制工程标底
7、房地产市场的( )特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A、移动
B、异质
C、垄断竞争
D、买卖
8、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
A、租买结构
B、总量结构
C、供求结构
D、投资结构
9、下列不属于房地产商业物业市场的是( )。
A、写字楼市场
B、零售商场或店铺
C、休闲旅游设施市场
D、高新技术产业用房
10、在房地产市场的分类中，属于一级市场的是( )。
A、土地使用权转让市场
B、存量房地产交易市场
C、土地使用权出让市场
D、新建商品房租售市场
11、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。
A、房地产的用途和等级划分的
B、房地产的交易方式划分的
C、目标市场细分的
D、房地产购买者目的划分的
12、某市2012年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2011年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。
A、1
B、1.5
C、2
D、3
13、2010年某市可供租售房屋面积3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2;当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳率为( )。
A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%
14、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为( )年。
A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64
15、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。
A、平均数
B、相对数
C、加权平均数
D、算术平均数
16、房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例是( )。
A、住房可支付指数
B、开发投资杠杆率
C、开发强度系数
D、土地转化率
17、( )是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。
A、房地产价格指数
B、住房市场指数
C、住房价格合理性指数
D、脂肪可支付性指数
18、报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值称为( )。
A、房地产价格指数
B、开发强度系数
C、住房价格合理性指数
D、量价弹性
19、房地产市场的特性不包括( )。
A、经济外部性
B、需求多样性
C、竞争充分性
D、交易复杂性
20、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会收益，而受益者无须花费代价。
A、负外部性
B、正外部性
C、强外部性
D、弱外部性