2016年房地产估价师经营与管理全真模拟练习题(3)

　　一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.房地产也称为(　　　)

　　A.动产 B.不动产

　　C.固定资产 D.流动资产

　　2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于(　　　)

　　A.6000万 B.5000万

　　C.4000万 D.3000万

　　3.地产经营管理个别风险属于(　　　)

　　A.系统风险 B.非系统风险

　　C.自然风险 D.政治风险

　　4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是(　　　)

　　A.筹资成本低 B.灵活性强，见效快

　　C.不受市场利率变化的影响 D.所筹资金无需偿还

　　5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是(　　　)

　　A.没收 B.征用

　　C.买卖 D.无偿占有

　　6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当(　　　)

　　A.编制招标文件 B.分发招标文件

　　C.编制和送审标底 D.制定评标、定标方法

　　7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是(　　　)

　　A.公开招标 B.半公开招标

　　C.邀请招标 D.议标

　　8.中国土地市场是(　　　)

　　A.土地所有权 市场 B.土地收益权市场

　　C.土地使用权市场 D.土地占有权市场

　　9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理(　　　)

　　A.产权过户手续 B.变更登记手续

　　C.交易许可手续 D.法律公证手续

　　10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是(　　　)

　　A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档

　　B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档

　　C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档

　　D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档

　　11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过(　　　)

　　A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限

　　C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限

　　12.土地出让的底价是指(　　　)

　　A.市场地价 B.评估地价

　　C.基准地价 D.标定地价

　　13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是(　　　)

　　A.土地面积和形状 B.地质和地势

　　C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量

　　14.国家对土地评估机构实行的制度是(　　　)

　　A.评估报告审查 B.资格认证

　　C.评估项目报批 D.人员审定

　　15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是(　　　)

　　A.常规公共服务 B.专项服务

　　C.特约服务 D.日常生活服务

　　16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是(　　　)

　　A.上下级关系 B.管理与被管理的关系

　　C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系

　　17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的(　　　)

　　A.G B.W C.W’ D.G’

　　18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的(　　　)

　　A.评估价格 B.市场价格

　　C.理论价格 D.抵押价格

　　19.房地产收益分配体系的建立取决于(　　　)

　　A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成

　　C.房地产市场结构 D.房地产产权结构

　　20.城市规划是房地产经济调控的(　　　)

　　A.经济手段 B.技术手段

　　C.行政手段 D.法律手段