2016年房地产估价师经营与管理全真模拟练习题(2)

　　一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于(　　　)

　　A.500万元 B.1000万元

　　C.2000万元 D.5000万元

　　2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是(　　　)

　　A.通货膨胀风险 B.资本利率风险

　　C.财务风险 D.经济周期风险

　　3.房地产经营管理的前提和起点是(　　　)

　　A.房地产经营管理可行性研究

　　B.房地产经营管理风险研究

　　C.房地产经营管理市场研究

　　D.房地产经营管理决策研究

　　4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是(　　　)

　　A.国有土地使用权证 B.选址意见书

　　C.建设用地批准书 D.黄证

　　5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过(　　　)，需国务院批准。

　　A.25公顷 B.30公顷

　　C.35公顷 D.40公顷

　　6.土地所有权在经济上实现的形式是(　　　)

　　A.利润 B.成本

　　C.地租 D.税收

　　7.决定级差地租的因素是(　　　)

　　A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断

　　C.特殊地段具有特殊的使用价值 D.土地位置的差别

　　8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为(　　　)

　　A.20% B.10%

　　C.按房价实行累进税率 D.免征所得税

　　9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是(　　　)

　　A.建设用地批准书 B.选址意见书

　　C.国有土地使用权证 D.绿证

　　10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为(　　　)

　　A.2% B.3%

　　C.5% D.5.6%

　　11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是(　　　)

　　A.公开招标 B.邀请招标

　　C.单独招标 D.议标

　　12.建立房地产市场的关键是(　　　)

　　A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系

　　C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系

　　13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为(　　　)

　　A.30年 B.50年

　　C.70年 D.99年

　　14.房地产价格是指(　　　)

　　A.房屋本身的价格

　　B.把房产和地产结合在一起所形成的价格

　　C.房地产商品在市场交易中形成的价格

　　D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格

　　15.物业管理公司不能(　　　)

　　A.制定小区管理办法

　　B.要求管委会协助管理

　　C.选聘专业公司承担专业管理业务

　　D.改变业主管理委员会不适当的决定

　　16.耕地占用税的计税依据是(　　　)

　　A.占用耕地的面积 B.农作物的产值

　　C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入

　　17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是(　　　)

　　A.商誉 B.特种储备物资

　　C.开办费 D.非专利技术

　　18.下列属于拆迁安置补偿费的有(　　　)

　　①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费

　　⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费

　　A.①②④⑤ B.①②⑥⑦

　　C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦

　　19.房地产中介服务属于(　　　)

　　A.第一产业 B.第二产业

　　C.第二产业 D.信息产业

　　20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是(　　　)

　　A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控

　　C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整