计算题一

　　某房地产开发公司于2008年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8 000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2008年7月起至2009年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18 000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6 200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能够提供金融机构的证明)。

　　(说明：当地适用的城市维护建设税税率为5%;教育费附加征收率为3%;契税税率为3%;购销合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。其他开发费用扣除比例为4%)

　　要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

　　1. 计算该房地产开发公司应缴纳的印花税()万元。

　　A14.86

　　B15.96

　　C16.95

　　D18.99

　　【答案】A

　　【解析】计算该房地产开发公司应缴纳的印花税

　　=8000×0.5‰+18000×0.5‰+0.0005+6200×0.3‰=14.86(万元)

　　2. 计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税()万元。

　　A4025

　　B4944

　　C5297

　　D5598

　　【答案】B

　　【解析】可扣除的地价款和契税=8000×60%+8000×3%×60%=4944(万元)

　　3. 计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税和教育费附加()万元。

　　A905

　　B915

　　C972

　　D998

　　【答案】C

　　【解析】可扣除的营业税、城市维护建设税和教育费附加=18000×5%×(1+5%+3%)=972(万元)

　　4.计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用()万元。

　　A712.55

　　B742.56

　　C756.98

　　D795.76

　　【答案】D

　　【解析】可扣除的开发费用=500×70%+(4944+6200)×4%=795.76(万元)

　　5.计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额()万元。

　　A2015.99

　　B2546.89

　　C2789.87

　　D2859.44

　　【答案】D

　　【解析】销售写字楼应缴土地增值税的增值额=18000-4944-6200-972-795.76-(4944+6200)×20%=2859.44(万元)

　　6.计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税()万元。

　　A804.66

　　B825.99

　　C857.83

　　D897.55

　　【答案】C

　　【解析】销售写字楼应缴纳的土地增值税。

　　增值率=2859.44÷(18000-2859.44)×100%=18.89%

　　销售写字楼应缴纳的土地增值税=2859.44×30%=857.83(万元)

　　11.商业银行在办理信贷业务时应修改完善其信贷管理制度的细分市场为( )。

　　A.大中型企业 D‘中小企业 C.国有企业 D.外商独资企业

　　12.招商银行在经营中提出微笑服务、站立服务，并为客户提供咖啡、牛奶，招商银行此种行为属于( )。

　　A.产品定位 D.形象定位 C.利益定位 D.竞争对手定位

　　13.贷款价格的构成包括贷款利率、贷款承诺费、补偿余额和隐含价格，其中贷款承诺费是指银行对( )的那部分资金收取的费用。

　　A.未承诺贷给客户，客户没有使用

　　B.末承诺贷给客户，客户已经使用

　　C.已承诺贷给客户，客户已经使用

　　D. 已承诺贷给客户，客户没有使用

　　14.在成本加成定价法中，贷款利率不包括( )。

　　A.筹集可贷资金的成本B.银行非资金性的营业成本

　　C.银行对贷款违约风险所要求的补偿

　　D.大额贷款借款人支付的期限风险溢价

　　15.银行为了与客户保持长期稳定关系，可以采取( )。

　　A.薄利多销定价策略 B.高额定价策略

　　C.关系定价策略 D.渗透定价策略

　　16.下列不属于组合营销渠道策略的是( )。

　　A.营销渠道与促销相结合 B‘营销渠道与产品生产相结合

　　C.营销渠道与营销理论相结合 D.营销渠道与销售环节相结合

　　17.商业银行向客户提供的全部公司信贷产品的有机组合称为( )。

　　A.产品项目 B.产品类型 C.产品线 D.产品组合

　　18.关于银行矩阵制的营销机构组织形式，下列说法正确的是( )。

　　A.业务部门间易缺乏沟通效率

　　B.加强了营销部门和信贷业务部门的横向联系

　　C.增加了费用开支D.容易滋长本位主义

　　19.下列各项不属于客户经理的工作内容的是( )。

　　A.为客户服务 B.风险防范C.营销控制 D.刺激市场需求

　　20.银行广告一般有形象广告和产品广告两种类型。公司信贷营销主要运用()广告，突出()策略。

　　A.产品，差异化B.形象，差异化

　　C.产品，成本优先D.形象，成本优先