抵押担保的范围

　　1.所担保的债权范围

　　担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

　　2.抵押物范围

　　原则上，抵押物的范围以双方当事人约定为准。以下特殊情况需要特别处理：

　　（1）抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　（2）抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

　　（3）抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。

　　（4）城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。

　　（5）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

　　3.抵押物的物上代位

　　（1）担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

　　（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。