2016注册会计师考试经济法知识点：建设用地使用权的取得
来源 :中华考试网 2016-01-25
中建设用地使用权的取得
1.创设取得
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无偿划拨 |
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。 |
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用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。 | |
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有偿出让 |
除上述可经划拨取得的情形外，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。 |
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城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 | |
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 | |
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住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 |
2.移转取得
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移转取得的方式 |
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。 |
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使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 | |
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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： | |
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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 | |
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让与禁止 |
下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权，但未符合《城市房地产管理法》规定的条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
