【多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有(　)。

　　A.土地

　　B.月球表面

　　C.药品

　　D.存有计算机程序的光盘

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』《物权法》中的物指的是有体物，是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物，月球表面不能被人力所支配，故不属于物。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是(　)。

　　A.海域属于不动产

　　B.文物属于禁止流通物

　　C.金钱属于非消耗物

　　D.牛属于可分割物

　　『正确答案』A

　　『答案解析』文物是限制流通物，选项B错误;金钱属于消耗物，选项C错误;牛属于不可分割物，选项D错误。

　　【单选题】下列各项中，属于物权法上“物”的是(　)。

　　A.雨后的彩虹

　　B.镶在人嘴里的金牙

　　C.专利技术

　　D.矿泉水瓶子

　　『正确答案』D

　　『答案解析』彩虹不具有有体性，不属于物权法上的物，选项A错误;镶在人嘴里的金牙，属于人身体的一部分，不属于物权法上的物，选项B错误;专利技术是智力成果，是无形的，不属于物权法上的物，选项C错误。

　　【多选题】下列各项中，能够成为物权法上的孳息的是(　)。

　　A.动物腹中的胎儿

　　B.苹果树上的苹果

　　C.出租房屋的租金

　　D.母鸡生的鸡蛋

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』孳息一定要和原物相分离，选项A中没有脱离原物，是原物的当然组成部分，不属于孳息;选项B也没有脱离苹果树，不属于孳息。

　　【单选题】下列各项中，属于主物和从物关系的是(　)。

　　A.房屋和门窗

　　B.桌子和椅子

　　C.汽车与备用轮胎

　　D.乒乓球和乒乓球拍

　　『正确答案』C

　　『答案解析』主物和从物是两个以上独立的物，主物离开从物照样具有其原有的功能，但从物离开主物就失去了其原有的功能。选项A中门窗是房屋的当然组成部分，两者是整体和局部的关系;选项B中桌子和椅子相互离开之后仍有其原有功能，因此不是主物和从物的关系;选项D中两者相互分离依然具有其原有功能。只有选项C是主物和从物的关系。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是(　)。

　　A.地役权

　　B.抵押权

　　C.质权

　　D.建设用地使用权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』地役权是从物权，从属于不动产物权;抵押权、质权是从物权，从属于主债权;选项ABC错误。

　　【单选题】下列关于用益物权和担保物权的说法中，错误的是(　)。

　　A.用益物权是自物权，担保物权是他物权

　　B.担保物权既可以在不动产，也可以在动产上设立

　　C.用益物权除地役权以外，均为独立物权;而担保物权则都是从物权

　　D.建设用地使用权属于用益物权，抵押权、质权等属于担保物权

　　『正确答案』A

　　『答案解析』用益物权、担保物权是他物权，选项A错误。

　　【多选题】(2015)根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有(　)。

　　A.物权相对原则

　　B.物权法定原则

　　C.物权公示原则

　　D.物权客体特定原则

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』物权的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。

　　【单选题】下列关于物权基本原则的表述中，不符合法律规定的是(　)。

　　A.行为人不得在法定的物权类型之外创设新的物权

　　B.在一物之上不能成立多个物权

　　C.物权是绝对权，除权利人以外的一切人都是义务人

　　D.动产物权和不动产物权的公示手段不同

　　『正确答案』B

　　『答案解析』在一物之上可以成立多个物权，如自物权、他物权，选项B错误。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有(　)。

　　A.预购商品房

　　B.租赁商业用房

　　C.房屋所有权转让

　　D.房屋抵押

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。

　　【多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有(　)。

　　A.乙已取得房屋所有权

　　B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效

　　C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力

　　D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，选项A错误;预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同还是有效的，选项B错误，选项C正确;预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此选项D正确。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　)。

　　A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

　　B.提起更正登记之前，须先提起异议登记

　　C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

　　D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

　　『正确答案』A

　　『答案解析』权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记;选项A正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记;因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记;选项B错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效;选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿;选项D错误。

　　【单选题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是(　)。

　　A.更正登记　　B.预告登记

　　C.变更登记　　D.转移登记

　　『正确答案』C

　　『答案解析』抵押的债权数额发生相应变化，属于变更登记，选项C正确。