第 1 题：填空题:

　　某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为5个组团。该市地势西北高，东南低，有3条河流，主导风向东北风。主城区现状常住人口60万人，规划为90万人。城市总体规划用地现状示意图如图1-1所示，城市总体规划用地布局规划示意图如图1-2所示。

　　规划要点如下：

　　(1)城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。

　　(2)总体布局：为“二主三副”的组合型空间布局结构，两个核心为A、E组，三副为B、C、D功能组团。各组团之间以农田和生态绿地进行分隔。

　　(3)道路交通：增建高速公路出入口3，规划连接各组团的城市快速路系统。

　　(4)工业布局：规划1处工业区;在A组团安排机械制造和生物制药园区;C组团安排新型建材及水泥厂;E组团安排电子信息高新技术园区;B组团安排物流中心;D组团安排旅游设施;均不安排大的工业项目。

　　(5)在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划1个水厂、4个污水处理厂。

　　【问题】

　　请指出上述规划要点中不合理之处，并简述理由。

　　第 2 题：填空题:

　　某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。

　　【问题】

　　试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。