初级会计师

导航

2018年初级会计师经济法基础《其他税收法律制度》考试大纲第三节土地增值税法律制度

来源 :考试网 2017-12-13

  第六章 其他税收法律制度

  第三节 土地增值税法律制度

  一、土地增值税纳税人

  土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称“转让房地产”)并取得收入的单位和个人。

  二、土地增值税征税范围

  (一)征税范围的一般规定

  1、土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税,对出让国有土地的行为不征税。

  2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。

  3、土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不予征税。

  (二)征税范围的特殊规定

  三、土地增值税税率

  土地增值税实行四级超率累进税率:

  1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

  2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

  3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

  4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

  四、土地增值税计税依据

  土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。

  (一)应税收入的确定

  纳税人转让房地产取得的应税收入,应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

  (二)扣除项目及其金额

  1、取得土地使用权所支付的金额。

  2、房地产开发成本。

  3、房地产开发费用。

  4、与转让房地产有关的税金。

  5、财政部确定的其他扣除项目。

  6、旧房及建筑物的扣除金额。

  7、计税依据的特殊规定。

  五、土地增值税应纳税额的计算

  1、应纳税额的计算公式。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。土地增值税的计算公式是:

  应纳税额=(每级距的增值额×适用税率)

  2、应纳税额的计算步骤。

  (1)计算增值额。

  (2)计算增值率。

  (3)确定适用税率。按照计算出的增值率,从土地增值税税率表中确定适用税率。

  (4)计算应纳税额。

  六、土地增值税税收优惠

  1、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税。

  2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。

  3、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

  4、居民个人转让住房免征土地增值税。

  七、土地增值税征收管理

  (一)纳税申报

  纳税人应在转让房地产合同签订后7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

  (二)纳税清算

  1、土地增值税的清算单位。

  2、土地增值税的清算条件。

  3、土地增值税清算应报送的资料。

  4、清算后再转让房地产的处理。

  5、土地增值税的核定征收。

  (三)纳税地点

  土地增值税纳税人发生应税行为应向房地产所在地主管税务机关缴纳税款。

  >>>2018年初级会计职称教材内容变化大,难度下降!

  >>>全国会计资格评价网2018年初级会计师考试大纲

  会计从业考试取消,初级会计职称成为入门必备,证书含金量高涨,考试网推出无忧取证套餐,提前备考2018年初级会计职称考试,一次成功取证不是问题!

  导师指导2018年初级会计职称考试改革在即,网校教你如何零基础备考>>

  热点搜索:2018年初级会计师准考证打印时间 | 打印入口 | 考生科目

  考生热点搜索2018年初级会计师报名时间 | 2018年初级会计师报名入口

  2018年初级会计师考试时间 | 初级会计师报名条件 | 初级会计师考试真题及答案

  加入初级会计考试交流QQ群:479834335初级会计师考试交流最新备考资料免费下载,掌上手机题库体验,更有专业老师为你解答。

手机QQ扫码快速加群

初级会计考试交流QQ群

分享到

相关推荐