内部转换形成的投资性房地产(房地产用途的转换)

　　【提示】该部分内容属于投资性房地产的初始计量，本专题内容为了方便大家理解将内容进行了小幅扩展，不影响考试。

　　房地产的转换是指的房地产用途的变更。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。

　　(一)房地产的转换形式及转换日

　　1.自用房地产转为投资性房地产

　　(1)自用的建筑物改为出租。转换日为租赁期开始日。

　　(2)自用的土地使用权停止自用，改用于出租或资本增值。转换日为确定用于赚取租金或资本增值的日期。

　　(3)存货房地产改为出租。转换日为租赁期开始日。

　　2.投资性房地产转为自用房地产

　　(1)投资性房地产开始自用，即将投资性房地产转为自用房地产。转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期。

　　(2)房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发销售。转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议(关键点)明确表明将其重新开发用于对外销售日期。

　　(二)房地产转换的会计处理

　　【提示】上表中存货指房地产开发企业的存货，使用的科目为“开发产品”。