初级会计职称《经济法基础》每日一练(2022.06.8)
来源 :考试网 2022-06-08
中【多选题】根据土地增值税法律制度的规定,下列行为中,应征收土地增值税的有()。
A.企业转让国有土地使用权
B.政府出让国有土地使用权
C.企业出售不动产
D.个人出租不动产
【答案】AC
【单选题】根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,不属于土地增值税纳税人的是()。
A.出租住房的孙某
B.转让国有土地使用权的甲公司
C.出售商铺的潘某
D.出售写字楼的乙公司
【答案】A
【解析】(1)土地增值税的纳税人为“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。主要判断要点有二:①房地产权属转移;②转让方取得相关收益。选项A涉及的是“出租住房”,住房产权不发生转移,不征收土地增值税。(2)选项C:如果潘某转让的是住房(而非商铺),则适用个人转让住房的优惠政策,免征土地增值税。
【多选题】根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,在计算土地增值税时,应计入房地产开发成本的有()。
A.公共配套设施费
B.建筑安装工程费
C.取得土地使用权所支付的地价款
D.土地征用及拆迁补偿费
【答案】ABD
【解析】选项C:属于“取得土地使用权所支付的金额”。