单选：

　　1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是(　　)。

　　A.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

　　B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款

　　C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款

　　D.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

　　【答案】C【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

　　2.以下哪些是个人住房贷款的特点(　　)?

　　A.贷款金额大，期限长

　　B.贷款利率高，偿还风险小

　　C.已抵押为前提建立的借贷关系

　　D.风险因素类似，风险具有系统性的特点

　　【答案】B采集者退散

　　【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。

　　3.我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是(　　)。

　　A.个人住房贷款

　　B.个人汽车贷款

　　C.个人经营类贷款

　　D.个人机械设备贷款

　　【答案】A

　　【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。

　　4.国内最早开办住房贷款的银行是(　　)。

　　A.中国银行

　　B.中国建设银行

　　C.中国工商银行

　　D.中国农业银行

　　【答案】B

　　【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行，因此答案B是正确的。

　　5.《个人住房担保贷款管理试行办法》与(　　)颁布。

　　A.1980年

　　B.1985年

　　C.1995年

　　D.1998年

　　【答案】D

　　【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。

　　6.个人住房贷款真正快速发展的标志是(　　)。

　　A.1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法

　　B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务

　　C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布

　　D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布

　　【答案】D

　　【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1998年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。

　　7.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的(　　)倍。

　　A.0.5倍

　　B.0.7倍

　　C.0.9倍

　　D.1倍

　　【答案】B

　　【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。

　　8.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取(　　)还款方式。

　　A.等额本息还款法

　　B.等额本金还款法

　　C.等比累进还款法

　　D.一次还本付息

　　【答案】D

　　【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。

　　9.中国人民银行决定最低首付款比例为(　　)。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　【答案】B

　　【解析】中国人民银行决定，自2008年10月27日起，将最低首付款比例调整为20%。

　　10.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于(　　)。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　【答案】B

　　11.个人住房贷款的流程包括(　　)。

　　A.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理

　　B.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理

　　C.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理

　　D.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理

　　【答案】B

　　【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B