一、单项选择题

　　1.在个人住房贷款的审批环节，采用单人审批时，贷款审批人直接在()上签署审批意见。

　　A.个人住房贷款调查审查表

　　B.个人住房贷款合同

　　C.个人信贷业务申报审批表

　　D.个人住房贷款申请书

　　2.借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括()。

　　A.本人身份证件

　　B.借款人身份证件

　　C.借款人授权委托书

　　D.个人住房贷款审批表

　　3.个人住房贷款的借款人申请调整借款期限时，须具备的前提条件不包括()。

　　A.贷款未到期

　　B.无欠息

　　C.无拖欠本金

　　D.无不良信用记录

　　4.下列关于贷款风险分类的说法，错误的是()。

　　A.贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类

　　B.贷款风险分类一般先进行定性分类，再进行定量分类

　　C.一笔贷款不能同时处于多种贷款形态

　　D.贷款形态应遵循不可拆分原则

　　5.在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种()。

　　A.逆向选择

　　B.道德风险

　　C.信用风险

　　D.操作风险

　　6.承办银行可委托代理的职责不包括()。

　　A.金融手续操作

　　B.贷前咨询受理

　　C.贷后审核

　　D.贷后查询对账

　　7.借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所

　　购买住房总价款的()。

　　A.60% B.70% C.80% D.90%

　　8.下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。

　　A.保修期自合同签订之日起计算

　　B.非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保

　　修期的存续期

　　C.在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任

　　D.在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

　　9.企业为职工缴存的住房公积金应在()中列支。

　　A.预算 B.成本 C.利润 D.税项

　　10.房地产开发项目资本金比例达不到()的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

　　A.5% B.15% C.25% D.35%

　　一、单项选择题参考答案及解析

　　1.C[解析]采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见;采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见。

　　2.D[解析]在个人住房贷款的划付环节，借款人可以委托贷款银行或其他代理人代为办理。如借款人委托其他自然人代办，代理自然人应持本人身份证、借款人身份证和借款人授权委托书到柜台办理。贷款银行认为有必要的，可以要求对授权委托书进行公证。‘

　　3.D[解析]借款人需调整借款期限时，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备以下前提条件：①贷款未到期;②无欠息;③无拖欠本金，本期本金已归还。期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额。

　　4.B[解析]贷款风险分类一般先进行定量分类，即根据贷款人连续违约次(期)数进行分类，再进行定性分类，即根据借款人违约性质和贷款风险程度对定量分类的结果进行必要的修正和调整。

　　5.A[解析]办理个人住房贷款时，在当前的业务环境下，真实个人信息获取的成本和难度都比较大，往往造成工作中的信息不对称。事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的逆向选择;事后的信息不对称使得银行的贷款资金遭受风险，即道德风险。

　　6.A[解析]承办银行可委托代理的职责有：贷前咨询受理、调查审核、信息录入;贷后审核、催收、查询对账。A 项金融手续操作是承办银行必须履行的基本职责。

　　7.D[解析]公积金个人住房贷款的最高额度按当地住房公积金管理部门的有关规定执行，单笔贷款额度不超过当地住房公积金管理中心规定的最高 贷款额度：①一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的 80%;②购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买 住房总价款的 90%;③购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的 70%;④用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的 90%;⑤建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的 60%。

　　8.B[解析]根据有关规定，房地产开发企业应"-3 对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内 容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;非住宅商品房的保修期 限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义 务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

　　9.B[解析]《住房公积金管理条例》第 23 条规定，单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支;②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支;③企业在成本中列支。

　　10.D[解析]《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对项目资本金(所有者权益)比例达不到 35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。