一、单项选择题

　　1.下列关于个人住房贷款合同的说法中，错误的是()。

　　A.应使用同一格式的个人住房贷款的有关合同文本

　　B.对不准备填写内容的空白栏不需要再做处理

　　C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一个人

　　D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字

　　2.下列哪些情况不应计入不良贷款?()

　　A.李某因出差在外，未及时归还贷款本息

　　B.张某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款

　　C.赵某由予金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷

　　D.王某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定

　　3.“假个贷”的主要成因不包括()。

　　A.开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗

　　B.消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”

　　c.开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”

　　D.银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机

　　4.下列各项中，()是一种政策性个人住房贷款。

　　A.自营性个人住房贷款

　　B.公积金个人住房贷款

　　C.个人住房组合贷款

　　D.个人住房转让贷款

　　5.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过()年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的()。

　　A.5;50%

　　B.10;30%

　　C.15，20%

　　D.20;10%

　　6.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。

　　A.中介机构

　　B.担保机构

　　C.借款人

　　D.开发商

　　7.对于贷款期限在 1 年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于(起，按相应的利率档次执行新的利率规定。

　　A.当日

　　B.下一工作日

　　C.次月 1 日

　　D.次年 1 月 1 日

　　8.在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的()。

　　A.真实性与完整性

　　B.真实性与规范性

　　C.完整性与规范性

　　D.完整性与合理性

　　9.对开发商及楼盘项目本身的审查不包括()。

　　A.项目资料的完整性审查

　　B.项目合法性审查

　　C.项目工程进度审查

　　D.项目实地考察

　　10.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是()。

　　A.与借款人有关系的自然人

　　B.不具有代偿能力的法人

　　C.有重大违法行为损害银行利益的法人

　　D.三年内连续亏损的法人

　　一、单项选择题参考答案及解析

　　1.B[解析]在填写有关合同文本的过程中，要填写空白栏，且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除;合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章。

　　2.A[解析]按照五级分类制度，个人住房贷款分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中后三类属于不良个人贷款。A 项是正常贷款。

　　3.B[解析]“假个贷”是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为，它属于房地产开发商的欺诈行为，并不能 实际增加楼盘的销售。开发商一般会为了缓解楼盘销售窘境、获得优惠贷款、恶意套取银行资金而实施“假个贷”，或银行的管理漏洞给了“假个贷”以可乘之机。

　　4.B[解析]公积金个人住房贷款不以盈利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。

　　5.A[解析]在担保个人住房贷款中，仅提供保证担保方式的，只适用于贷款期限不超过 5 年(含5 年)的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大 修)住房价值的 50%。而由住房置业担保公司提供担保的，其贷款期限放宽至 l5 年，且贷款额度可以达到其购买房产价值的 70%。

　　6.D[解析]在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任;在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。

　　7.D[解析]贷款期限在 1 年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则商定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多是于次年 l 月 1 日起按相应的利率档次执行新的利率规定。

　　8.C[解析]贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及书面材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性与规范性。如果借款申请人提交材料不完整或不符合材料要求规范，应要求申请人补齐材料或重新提供有关材料。

　　9.D[解析]对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。其中对项目本身的审查包括对项目资料完整性、真实性和有效性的审查，对项目资金到位情况的审查，对项目合法性的审查，对项目工程进度的审查。

　　10.A[解析]在个人住房贷款中，保证人要具备保证人资格和代偿能力。如果法人保证人三年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益的，均不得作为保证人。与借款人有关系的自然人如果具备保证人资格和代偿能力，可以担当保证人。