(1)单项选择题。

　　【真题1】商用房贷款的受理与调查环节中，抵押人对抵押物占有的合法性的调查内容不包括()。

　　A.借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有

　　B.抵押物是否真实存在，交易价格是否合理

　　C.财产共有人是否同意抵押

　　D.抵押物是否已设定抵押权属

　　【答案】B。解析：贷前调查时，应调查抵押人对抵押物占有的合法性，包括抵押物已设定抵押权属情况，抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件，借款人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，财产共有人是否同意抵押，抵押物所有权是否完整。故本题选B。

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　　【真题2】我国某城市受国内外经济不景气影响，很多企业经营者收益下降或员工收入减少，借款人无力或不愿继续供款，个人住房贷款不良率开始上升，这种风险属于()。

　　A.操作风险

　　B.信用风险

　　C.道德风险

　　D.市场风险

　　【答案】B。解析：信用风险是由于借款人的还款能力和还款意愿下降而导致的。

　　【真题3】个人信用贷款的特点不包括()。

　　A.贷款额度小

　　B.贷款风险较低

　　C.贷款期限短

　　D.准入条件严格

　　【答案】B。解析：个人信用贷款的特点包括：

　　①准入条件严格。银行对个人信用贷款的借款人有严格的规定，需要经过严格审查。

　　②贷款额度小。最高不超过100万元，对于信用卡来说，有的额度甚至只有1000元。

　　③贷款期限短。主要根据个人信用记录和个人信用评级确定贷款额度和贷款期限，相对其他产品而言，个人信用贷款期限较短。

　　(2)多项选择题。

　　【真题1】个人贷款原则上应当采用贷款人受托支付的方式向借款人交易对象支付，下列()情形的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人的自主支付方式。

　　A.贷款资金用于生产经营且金额超过100万元人民币的

　　B.借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的

　　C.借款人交易对象具备使用非现金结算方式的

　　D.购买商住两用房且金额超过50万元人民币的

　　E.借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过30万元人民币的

　　【答案】BE。解析：个人贷款原则上应当采用贷款人受托支付的方式向借款人交易对象支付;属于下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：

　　①借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过30万元的。

　　②借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的。

　　③贷款资金用于生产经营且金额不超过50万元的。

　　④法律法规规定的其他情形。

　　【真题2】个人贷款抵押物风险的管理措施主要包括()。

　　A.合理评估抵押物价值

　　B.贷款发生风险时及时处置抵押物

　　C.确保抵押合同的有效性

　　D.及时办理抵押登记或预抵押登记

　　E.确保抵押物的真实性、合法性和安全性

　　【答案】ACDE。解析：个人贷款抵押物风险的管理措施主要包括：

　　①确保抵押物的真实性、合法性和安全性。

　　②合理评估抵押物价值。

　　③确保抵押合同的有效性。

　　④及时办理抵押登记或预抵押登记，确保银行抵押权利的有效性。

　　【真题3】个人汽车贷款操作风险的防控措施有()。

　　A.把握个人汽车贷款业务流程中的主要操作风险点

　　B.规范业务操作

　　C.对于关键操作，完成后应做好记录备查，尽职尽责

　　D.掌握个人汽车贷款业务的规章制度

　　E.熟悉关于操作风险的管理政策

　　【答案】ABCDE。解析：个人汽车贷款操作风险的防控措施包括：

　　①掌握个人汽车贷款业务的规章制度。

　　②规范业务操作。

　　③熟悉关于操作风险的管理政策。

　　④把握个人汽车贷款业务流程中的主要操作风险点。

　　⑤对于关键操作，完成后应做好记录备查，尽职尽责，提高自我保护能力。故选ABCDE。

　　(3)判断题。

　　【真题1】个人住房贷款采用抵押担保方式的，抵押的财产必须符合《担保法》的法定条件，借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值的全额或一定比例用于贷款抵押。()

　　A.正确

　　B.错误

　　【答案】B。解析：采用抵押担保方式的，抵押的财产必须符合《担保法》的法定条件。抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定。借款人以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押;若以贷款银行认可的其他财产作抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。

　　【真题2】公积金管理中心与承办银行的委托贷款协议终止时，承办银行应清算住房委托贷款手续费，办理公积金管理中心存款账户的销户交易，最后移交和报送公积金管理中心账户记账回单及相关业务资料。()

　　A.正确

　　B.错误

　　【答案】A。解析：公积金管理中心与承办银行的委托贷款协议终止时，承办银行应清算住房委托贷款手续费，办理公积金管理中心存款账户的销户交易，最后移交和报送公积金管理中心账户记账回单及相关业务资料。

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