151.在办理个人助业贷款中，抵押率最高可达60%的抵押物包括()。

　　A.别墅

　　B.商铺

　　C.写字楼

　　D.非唯一商品住房

　　答案：ABC

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　152.与信用担保机构、市场方的合作协议应包括()。

　　A.合作范围

　　B.合作期限

　　C.保证金担保条款

　　D.合作事项

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　153.办理个人助业贷款可采用的担保方式包括()。

　　A.全额抵质押方式

　　B.自然人保证担保方式

　　C.商户联保方式

　　D.信用担保机构担保方式

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　154.关于有权准入行为二级分行及以上的商用房按揭楼盘准入流程，下列说法正确的有()。

　　A.经营行客户部门调查并出具正式调查报告，直接或逐级报有权准入行下一级行客户部门

　　B.有权准入行下一级行客户部门调查并出具初步调查报告

　　C.有权准入行客户部门审核并起草签报，会签信贷管理部及其他相关部门，报送有权审批人审批

　　D.有权准入行客户部门根据有权审批人意见起草批复意见，经有权审批人审批后直接或逐级批复至经营行

　　答案：CD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　155.除与住宅楼盘相同资料外，商用房楼盘准入还应收集的资料包括()。

　　A.企业房地产开发经历特别是商业地产开发和管理经历

　　B.全额缴纳土地出让金凭证

　　C.项目资金来源与投入情况

　　D.项目租售计划及价格、招商情况

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　156.经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括()。

　　A.调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况,结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况

　　B.对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等

　　C.通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见

　　D.调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力

　　答案：ACD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　157.对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法正确的有()。

　　A.客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款

　　B.客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》

　　C.《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案

　　D.对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

　　答案：ABD

　　认知程度：理解

　　难度：难

　　158.下列个人商用房楼盘具备申请准入基本条件的是()。

　　A.已竣工验收时间未超过3年

　　B.已竣工验收时间超过3年，可运营面积的85%处于正常运营状态且由分行级房地产优质客户开发

　　C.已竣工验收时间超过3年，可运营面积的80%处于正常运营状态且由总行级房地产优质客户开发

　　D.已竣工验收时间超过3年，可运营面积的90%处于正常运营状态且位于城市商业(商务)核心地段

　　答案：ABD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　159.关于二手商业用房贷款期限，下列说法正确的是()。

　　A.贷款期限最长不超过10年

　　B.贷款年限与房龄之和不超过40年

　　C.确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素

　　D.确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素

　　答案：ACD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　160.个人商业用房贷款可以受理()商业物业贷款业务。

　　A.产权式

　　B.底商

　　C.纯商业

　　D.商住两用

　　答案：BCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　161.一手商用房贷款如采取开发商阶段性保证担保加以所购商业用房抵押的担保方式，下列关于开发商阶段性保证担保的说法正确的是()。

　　A.担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间

　　B.有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限

　　C.开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低

　　D.根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保

　　答案：ABD

　　认知程度：理解

　　难度：中

　　162.关于二手商业用房贷款期限，下列说法正确的是()。

　　A.贷款期限最长不超过10年

　　B.贷款年限与房龄之和不超过40年

　　C.确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素

　　D.确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素

　　答案：ACD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　163.办理个人二手商业用房贷款时买卖双方需满足的条件包括()。

　　A.借款人达到个人商用房贷款准入评分标准

　　B.买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同

　　C.借款人有不低于最低规定比例的首付款证明

　　D.售房人具有营业执照

　　答案：ABC

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　164.对二手个人商业用房贷款，调查的内容包括()。

　　A.借款人所购二手商业用房是否已出租。

　　B.贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定

　　C.该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区

　　D.借款人及其配偶还款能力是否充足

　　答案：ACD

　　认知程度：理解

　　难度：中

　　165.个人商业用房贷款中，对贷款金额有影响的因素包括()。

　　A.单位销售价格或评估价格

　　B.借款人收入水平

　　C.房屋已使用年限

　　D.租赁收益或经营收益水平

　　答案：ABCD

　　认知程度：理解

　　难度：中